Выявлены нарушения в сфере ЖКХ
Деятельность
Проведенной проверкой установлено, что ООО «ДУК «Шатки» является управляющей организацией многоквартирного дома №114 по ул.1 Мая р.п.Шатки на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2014 №30.
Приложением к указанному договору утвержден Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - Перечень работ и услуг), периодичность их оказания и выполнения, что соответствует требованиям ст.161 Жилищного кодекса РФ, п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.
Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила).
В силу п.1.1 Правил, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно п.п. 4.2.1.1., 4.6.1.1 4.6.1.10 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров.
Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали.
Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных требований, проведенной совместно с привлечением специалиста Арзамасского отдела Государственной жилищной инспекции установлено, что в квартире №13 д.114 по ул. 1 Мая р.п.Шатки выявлено наличие следов протечек и темных пятен в прихожей, кухне, туалетной комнате, на потолке и стенах (обоях) в виде желтых разводов, нарушение окрасочного и штукатурного слоев стен и потолочного перекрытия, провис натяжного потолка вследствие скопления воды в кухонном помещении.
По выявленным нарушениям 19.02.2024 в ООО «ДУК Шатки» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства. Мера прокурорского реагирования рассмотрена и удовлетворена. К дисциплинарной ответственности привлечено 1 должностное лицо. Нарушения устранены.
Помощник прокурора Ю.А.Плакунова